‘Ινστιτούτο Αλφαβητισμού στην ακίνητη περιουσία (real estate)’-μάθημα 2ο-πώληση επαγγελματικού ακινήτου
Πώληση του σ/μ ΑΒ στο Χαλάνδρι από την τράπεζα Πειραιώς στην Trastor
Πώληση επενδυτικού ακινήτου εισοδήματος (income property). Αντικείμενο πώλησης ο ΑΒ στο Χαλάνδρι (απέναντι από την Πρεσβεία της Ιαπωνίας & το Ιατρόπολις). Πολύ καλό deal για τον αγοραστή (Trastor ΑΕΑΑΠ) & όχι τόσο για τον πωλητή (Τράπεζα Πειραιώς), δεδομένων των συνθηκών του τρέχοντος οικονομικού
περιβάλλοντος . Βέβαια αυτή είναι η μισή αλήθεια , γιατί η άλλη μισή είναι η σχέση μεταξύ πωλητή-αγοραστή (μαμά & κόρη ή μητρική & θυγατρική). Γιατί όμως είναι καλή η αγορά για τον πωλητή ;
Γιατί πουλήθηκε στα 11,2 εκ € με απόδοση 8,0%, με μισθωτή κατηγορίας ΑΑΑ (ΑΒ ΒΑΣΙΛΟΠΟΥΛΟΣ) σε περιοχή κατηγορίας ΑΑΑ (περισσότερο για κατοικίες & λιγότερο για επαγγελματικά ) & με δείκτη εξασφάλισης ρίσκου κατηγορίας ΑΑΑ (‘no risk’ index), αφού υπάρχει εγγυημένη μίσθωση μέχρι το 2031 και συμβόλαιο μέχρι το 2053. Κανονικά στην ελεύθερη αγορά, θα έβγαινε με απόδοση 6%-6,5% ή 13,8 εκ € - 15,0 εκ €. Βέβαια υπάρχει ένα μικρό ρίσκο στο χειρότερο σενάριο -εάν δηλαδή ο μισθωτής έφευγε & χρειαζόταν να αλλάξει χρήση και να γίνει πχ γραφεία- θα ήταν υπερκοστολογημένο κατά 3 εκ € , γιατί η ανωδομή είναι 1.620 μ2 και τα υπόγεια 3.370 μ2. Αλλά αυτό είναι ακραίο σενάριο για έναν επενδυτή, αφού για 8 χρόνια έχει εγγυημένη απόδοση, οπότε θα έχει πάρει ήδη το 64% της επένδυσης και ο ΑΒ είναι σχεδόν αδύνατον να φύγει .
https://ered.gr/real-estate-news/soyper-market-perna-apo-thn-trapeza-peiraiws-sthn-trastor-to-timhma?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=%CE%A3%CE%BF%CF%8D%CF%80%CE%B5%CF%81+%CE%BC%CE%AC%CF%81%CE%BA%CE%B5%CF%84+%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%BD%CE%AC+%CE%B1%CF%80%CF%8C+%CF%84%CE%B7%CE%BD+%CF%84%CF%81%CE%AC%CF%80%CE%B5%CE%B6%CE%B1+%CE%A0%CE%B5%CE%B9%CF%81%CE%B1%CE%B9%CF%8E%CF%82+%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BD+Trastor.+%CE%A4%CE%BF+%CF%84%CE%AF%CE%BC%CE%B7%CE%BC%CE%B1&cmid=646e8eb0-bf8f-464c-9c63-3c368985fefc
