Πέμπτη, 18 Μαΐου 2023 Σύμφωνα με την ηλεκτρονική πλατφόρμα #myProperty της #ΑΑΔΕ μέχρι και την 1η εβδομάδα του Μαίου 2023 έχουν υποβληθεί περισσότερες από 117.697 ηλεκτρονικές δηλώσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Συγκεκριμένα: - 56.060 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης (47,6%) - 24.548 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής (20,8%) - 13.959 δηλώσεις δωρεών (11,8%) - 23.130 δηλώσεις φόρου κληρονομιάς (19,8%) Eάν κάνουμε την αναγωγή και προβολή σε 12μηνη βάση, πιθανόν να κλείσει η χρόνιά στις 168.000 καθαρές αγοραπωλησίες , αριθμός που είχε να εμφανιστεί από τις καλές εποχές προ κρίσης ,όταν η αγορά στο peak της το 2005 είχε φθάσει τις 215.148 αγοραπωλησίες με 2η καλύτερη χρονιά το 2006 με 172.897. Αξίζει εδώ να αναφέρουμε τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της προ κρίσης & μετά κρίσης περιόδου, που αποτυπώνονται στην παρακάτω φωτογραφία. Όπως βλέπουμε τα δάνεια ήταν σχεδόν 10πλασια το 2008 και προέκυψε η 'φούσκα' των ακινήτων, ενώ τώρα με 8 στα 10 συμβόλαια να γίνονται χωρίς δανεισμό και είμαστε -15% χαμηλότερα στις τιμές από το peak του 2008. Επίσης η έκρηξη του τουρισμού (διπλάσιος από το 2008), μαζί με την #goldenvisa (2013) & το #airbnb (2010) 20πλασίασαν τις αγορές των ξένων που υπολογίζονται στο 20% της εγχώριας αγοράς ακινήτων. According to the AADE's #myProperty online platform, up to the 1st week of May 2023, more than 117,697 electronic declarations have been submitted for the purchase and sale of real estate, parental benefits, donations and inheritances. More specifically: -56,060 transfers (net) (47.6%) -24,548 parental benefit tax returns (20.8%) -13,959 donation declarations (11.8%) -23,130 inheritance tax returns (19.8%) If we do the projection on a 12-month basis, the year will probably end at 168,000 net property transfers , a number that had appeared since the 'bull' market before the crisis, when the market at its peak in 2005 had reached 215,148 transfers with the 2nd best year in 2006 at 172,897. It is worth mentioning here the qualitative characteristics of the pre-crisis & post-crisis period, as they are captured in the following image. As we can see, loans were almost 10-fold in 2008 and the real estate 'bubble' appeared, while now with 8 out of 10 contracts being done without loans and we are -15% lower in prices than the peak of 2008. Also the explosion of tourism (double since 2008), together with #goldenvisa (2013) & #airbnb (2010) 20-fold the foreigner purchases estimated at 20% share of the domestic real estate market. #ακίνητα #goldenvisa #airbnb #ΑΑΔΕ #avdelas #valuers #realestate #remaxelitegr #realtors #remaxeliteathens #remax #remaxgreece #greekrealestatemarket #greece #realestateathens #property #tax https://lnkd.in/drU3Su-j Tags: Blog
